Theo Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, đề xuất thay đổi c&aacute;ch t&iacute;nh thuế sẽ gi&uacute;p điều tiết việc thu thuế đ&uacute;ng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Tr&aacute;nh thất thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản

Th&ocirc;ng tin được thị trường bất động sản quan t&acirc;m nhất tuần n&agrave;y l&agrave; dự thảo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (thay thế), vừa được Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đưa ra lấy &yacute; kiến. Trong đ&oacute; c&oacute; nội dung thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n đối với giao dịch bất động sản.

Hai phương &aacute;n đ&atilde; được đưa ra. Phương &aacute;n thứ nhất l&agrave; &aacute;p dụng đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n gi&aacute; trị ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; mua v&agrave; b&aacute;n bất động sản theo từng lần chuyển nhượng. Hay hiểu n&ocirc;m na l&agrave; đ&aacute;nh thuế tr&ecirc;n phần l&atilde;i m&agrave; người b&aacute;n thu được, sau khi trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute; như l&atilde;i vay ng&acirc;n h&agrave;ng hay sửa chữa nh&agrave; cửa (nếu c&oacute;)&hellip;

Nếu kh&ocirc;ng x&aacute;c định được gi&aacute; mua v&agrave; chi ph&iacute; li&ecirc;n quan, th&igrave; mức thuế được t&iacute;nh trực tiếp tr&ecirc;n gi&aacute; b&aacute;n theo thời gian nắm giữ: dưới hai năm &aacute;p thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm l&agrave; 6%, từ 5 đến 10 năm l&agrave; 4%, tr&ecirc;n 10 năm hoặc bất động sản c&oacute; nguồn gốc từ thừa kế l&agrave; 2%.

Hiện nay, người b&aacute;n bất động sản đang phải đ&oacute;ng thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n với mức thuế suất l&agrave; 2% tr&ecirc;n gi&aacute; chuyển nhượng. Với c&aacute;ch t&iacute;nh n&agrave;y, nhiều trường hợp đ&atilde; k&ecirc; khai gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave;, đất thấp hơn gi&aacute; thực tế để giảm tiền nộp, dẫn tới việc thất thu thuế. V&iacute; dụ, c&oacute; những ng&ocirc;i nh&agrave; gi&aacute; thị trường 10 tỷ đồng, nhưng chỉ k&ecirc; tr&ecirc;n hợp đồng mua b&aacute;n l&agrave; 5 tỷ đồng. Như vậy, thay v&igrave; phải nộp 200 triệu đồng tiền thuế, họ đ&atilde; giảm xuống chỉ c&ograve;n 100 triệu đồng.

Bởi vậy, theo Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, đề xuất thay đổi c&aacute;ch t&iacute;nh thuế sẽ gi&uacute;p điều tiết việc thu thuế đ&uacute;ng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250726/images/image(50).png" style="height:404px; width:600px" />

Đề xuất thay đổi c&aacute;ch t&iacute;nh thuế sẽ gi&uacute;p điều tiết việc thu thuế đ&uacute;ng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản

Hạn chế đầu cơ nh&agrave; đất từ đ&aacute;nh thuế chuyển nhượng

Trong những ng&agrave;y qua, hai phương &aacute;n đ&aacute;nh thuế mới đ&atilde; được thảo luận s&ocirc;i nổi tr&ecirc;n c&aacute;c phương tiện th&ocirc;ng tin đại ch&uacute;ng. Nhiều &yacute; kiến cho rằng, phương &aacute;n đ&aacute;nh thuế 20% tr&ecirc;n l&atilde;i chuyển nhượng bất động sản kh&oacute; khả thi, v&igrave; rất kh&oacute; để x&aacute;c định gi&aacute; mua ban đầu v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; li&ecirc;n quan c&oacute; thể bị k&ecirc; sai so với thực tế.

Trước c&aacute;c băn khoăn n&agrave;y, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh cũng cho rằng việc thu thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n theo phương ph&aacute;p 20% tr&ecirc;n thu nhập cần c&oacute; lộ tr&igrave;nh ph&ugrave; hợp, đảm bảo đồng bộ với qu&aacute; tr&igrave;nh ho&agrave;n thiện c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch kh&aacute;c li&ecirc;n quan đến đất đai, nh&agrave; ở, hay mức độ sẵn s&agrave;ng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng c&ocirc;ng nghệ th&ocirc;ng tin về đăng k&yacute;, chuyển nhượng đất, bất động sản... Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia bất động sản, việc &aacute;p thuế theo thời gian nắm giữ nh&agrave; đất c&oacute; phần khả thi hơn. Tuy nhi&ecirc;n, vẫn cần c&oacute; những điều chỉnh ph&ugrave; hợp.

Theo đề xuất của Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, những ng&ocirc;i nh&agrave; đang c&oacute; gi&aacute; trị thị trường khoảng 20 tỷ đồng, nếu chủ nh&agrave; ở dưới hai năm v&agrave; họ c&oacute; &yacute; định b&aacute;n, họ sẽ phải chịu mức thuế suất 10%, tương đương l&agrave; 2 tỷ đồng đ&oacute;ng thuế. Nhưng nếu họ ở ng&ocirc;i nh&agrave; n&agrave;y tr&ecirc;n 10 năm, th&igrave; họ chỉ chịu mức thuế suất 2%, tương đương 400 triệu đồng. Mức ch&ecirc;nh lệch giữa hai c&aacute;ch t&iacute;nh rất lớn. Điều n&agrave;y sẽ ảnh hưởng đến t&acirc;m l&yacute; của những người chỉ x&aacute;c định mua b&aacute;n trao tay để kiếm lời trong một thời gian ngắn. Bởi c&aacute;ch t&iacute;nh thuế n&agrave;y sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến mức lợi nhuận của họ.

C&aacute;ch đ&aacute;nh thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản đ&atilde; được &aacute;p dụng tại một số nước tr&ecirc;n thế giới. C&aacute;c s&agrave;n giao dịch cho biết, kh&ocirc;ng &iacute;t dự &aacute;n khi b&aacute;n ra thị trường, hơn 50% sản phẩm l&agrave; b&aacute;n cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Sau đ&oacute; một thời gian, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mới b&aacute;n cho người mua ở thật. L&uacute;c n&agrave;y, gi&aacute; b&aacute;n đ&atilde; bị tăng th&ecirc;m, từ h&agrave;ng trăm triệu tới h&agrave;ng tỷ đồng. Nhiều thời điểm, thị trường đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu thao t&uacute;ng của giới đầu cơ, khiến gi&aacute; nh&agrave; đất li&ecirc;n tục nhảy m&uacute;a.

&Ocirc;ng L&ecirc; Xu&acirc;n Nga - Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Bất động sản BHS cho biết: &quot;Chắc chắn đối tượng đầu cơ bất động sản sẽ giảm đi rất nhiều, v&igrave; nếu sở hữu bất động sản thời gian ngắn sau đ&oacute; b&aacute;n ra ngay th&igrave; sẽ bị thu một khoản thuế rất cao. Thực tế, để thị trường bền vững, cần tr&aacute;nh đối tượng đầu cơ bất động sản. T&ocirc;i cho rằng đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;ch đ&aacute;nh thuế rất tiến bộ, nếu thời gian sở hữu d&agrave;i, khi chuyển nhượng, họ sẽ chịu mức thuế thấp&quot;.

Theo đề xuất của Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, mức thuế suất cao nhất t&iacute;nh theo thời gian nắm giữ l&agrave; 10%, nếu dưới hai năm, cao gấp 5 lần so với mức hiện h&agrave;nh. Nhưng theo một số &yacute; kiến, việc đ&aacute;nh thuế cho h&agrave;nh vi đầu cơ, mua b&aacute;n sang tay c&oacute; thể tăng th&ecirc;m. V&igrave; c&oacute; trường hợp mua h&ocirc;m trước - b&aacute;n h&ocirc;m sau, miễn l&agrave; c&oacute; l&atilde;i.

&Ocirc;ng Hồ Ngọc T&ugrave;ng - Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Bất động sản Bầu trời Việt Nam chia sẻ: &quot;Thậm ch&iacute; thời gian nắm giữ ch&uacute;ng ta c&oacute; thể k&eacute;o thấp hơn, thuế suất cao hơn, đ&aacute;nh tr&uacute;ng trọng t&acirc;m v&agrave;o đối tượng lướt s&oacute;ng đầu cơ. V&igrave; họ chỉ lướt s&oacute;ng đầu cơ thậm ch&iacute; trong thời gian rất ngắn, chưa t&iacute;nh tới năm, ch&uacute;ng ta t&aacute;c động l&agrave;m sao để trong sạch thị trường&quot;.

D&ugrave; lựa chọn phương &aacute;n đ&aacute;nh thuế n&agrave;o, điều quan trọng hiện nay l&agrave; cần số h&oacute;a, đồng bộ dữ liệu của mỗi bất động sản khi đưa v&agrave;o giao dịch. Gi&aacute; mua - gi&aacute; b&aacute;n, thời gian giao dịch, số lần chuyển nhượng&hellip; cần được thống k&ecirc;, lưu trữ đầy đủ tr&ecirc;n một hệ thống dữ liệu chung. C&oacute; như vậy, cơ quan thuế mới c&oacute; cơ sở để thu đ&uacute;ng, thu đủ khi chuyển nhượng bất động sản, tr&aacute;nh c&aacute;c hiện tượng n&eacute; tr&aacute;nh, khai kh&ocirc;ng đ&uacute;ng th&ocirc;ng tin.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250726/images/image(51).png" style="height:333px; width:599px" />

Cần c&acirc;n nhắc th&ecirc;m chế t&agrave;i đ&aacute;nh thuế với c&aacute;c bất động sản bỏ hoang

Đề xuất đ&aacute;nh thuế với bất động sản bỏ hoang

Kh&ocirc;ng chỉ nh&agrave; đầu tư, rất nhiều người d&acirc;n c&oacute; nhu cầu ở thật đều hết sức quan t&acirc;m tới th&ocirc;ng tin về đề xuất thu thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n của Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh. Nhiều &yacute; kiến g&oacute;p &yacute; cho dự thảo của Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh cho rằng, cần c&acirc;n nhắc mức đ&aacute;nh thuế với người mua ng&ocirc;i nh&agrave; đầu ti&ecirc;n v&agrave; th&ecirc;m chế t&agrave;i đ&aacute;nh thuế với c&aacute;c bất động sản bỏ hoang.

Tr&aacute;i với cảnh đ&ocirc;ng đ&uacute;c, chen lấn l&uacute;c đấu gi&aacute;, c&aacute;c mảnh đất từng được trả gi&aacute; cao ngất ngưởng, sau đ&oacute; lại bỏ hoang, h&agrave;ng năm trời chỉ để cỏ mọc. Hay những biệt thự bề thế trị gi&aacute; h&agrave;ng trăm tỷ đồng, tuy đ&atilde; c&oacute; chủ, nhưng kh&ocirc;ng hề c&oacute; người tới ở. Nhiều người mua nh&agrave; cho rằng, đ&acirc;y mới l&agrave; những bất động sản cần bị đ&aacute;nh thuế cao.

Chị Ho&agrave;ng Mai Diệu Linh - TP. H&agrave; Nội n&ecirc;u &yacute; kiến: &quot;Những ng&ocirc;i nh&agrave; bị bỏ hoang t&ocirc;i nghĩ n&ecirc;n đ&aacute;nh thuế. Bởi v&igrave; tất cả chủ đầu tư hay người mua đều mong muốn nếu mua th&igrave; phải ở thật hoặc cho thu&ecirc;, tạo ra d&ograve;ng tiền thật, tạo ra nhu cầu ở thật th&igrave; bất động sản thật mới l&ecirc;n gi&aacute; hoặc kh&ocirc;ng bị thổi gi&aacute;&quot;.

Những người chỉ đang c&oacute; một ng&ocirc;i nh&agrave; cũng mong muốn bất động sản duy nhất của họ khi b&aacute;n được cần được c&acirc;n nhắc miễn thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, giống như quy định của luật hiện h&agrave;nh.

Anh Tạ Văn Thắng - TP. H&agrave; Nội cho biết: &quot;B&acirc;y giờ gia đ&igrave;nh trẻ mới mua, chưa c&oacute; con, c&oacute; thể mua căn nh&agrave; diện t&iacute;ch nhỏ, sau 2, 3-5 năm l&uacute;c c&oacute; con, gia đ&igrave;nh lại mong muốn mua diện t&iacute;ch to hơn. L&uacute;c đ&oacute;, t&iacute;nh thuế cảm thấy lại kh&ocirc;ng d&aacute;m, v&igrave; thuế của bất động sản cũ b&aacute;n đi cao&quot;.

B&agrave; Hồ Thị Thu Mai - Tổng Gi&aacute;m đốc Nh&agrave; ở Ngay Việt Nam nhận định: &quot;Việc b&aacute;n ng&ocirc;i nh&agrave; duy nhất thực ra kh&ocirc;ng phải hoạt động kinh doanh. Để nh&acirc;n văn hơn trong luật thuế, t&ocirc;i nghĩ phải quy định r&otilde; từng trường hợp cụ thể. Đ&aacute;nh thuế từ ng&ocirc;i nh&agrave; thứ hai trở đi mới l&agrave; luật thực sự đ&aacute;nh mạnh v&agrave;o hiện trạng đầu cơ, đầu tư v&agrave; l&atilde;ng ph&iacute; đất đai. Nh&agrave; cửa l&agrave; để ở nhưng người ăn kh&ocirc;ng hết người lần kh&ocirc;ng ra&quot;.

Với mục đ&iacute;ch đầu tư, hoặc chờ thời điểm bất động sản sốt gi&aacute;, nhiều trường hợp, chủ nh&agrave; mua xong rồi để đ&oacute;, kh&ocirc;ng c&oacute; nhu cầu b&aacute;n, cũng kh&ocirc;ng sử dụng. Đ&oacute; l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến t&igrave;nh trạng những ng&ocirc;i nh&agrave; bỏ hoang ngay giữa l&ograve;ng Th&agrave;nh phố vẫn tiếp tục nằm im từ năm nọ sang th&aacute;ng kh&aacute;c. Bởi vậy, b&ecirc;n cạnh việc đ&aacute;nh thuế chuyển nhượng c&aacute;c bất động sản, nhiều &yacute; kiến cho rằng, cần phải c&oacute; th&ecirc;m giải ph&aacute;p đ&aacute;nh thuế nh&agrave;, đất bỏ hoang.

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh cho biết, hiện Bộ đang lấy &yacute; kiến c&aacute;c Bộ, ng&agrave;nh, địa phương, c&aacute;c tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n về hồ sơ dự thảo Luật Thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n (thay thế), trong đ&oacute; c&oacute; li&ecirc;n quan đến việc chuyển nhượng c&aacute;c bất động sản. Trong thời gian tới, Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh sẽ tiếp tục nghi&ecirc;n cứu, tổng hợp &yacute; kiến của c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, để c&oacute; đề xuất ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&ugrave; hợp, b&aacute;o c&aacute;o c&aacute;c cấp c&oacute; thẩm quyền xem x&eacute;t v&agrave; quyết định.

Ban thời sự

<a href="https://vtv.vn/ap-thue-20-lai-ban-bat-dong-san-het-thoi-dau-co-nha-dat-100250724225006943.htm">Link gốc</a>

Theo Bộ Tài chính, đề xuất thay đổi cách tính thuế sẽ giúp điều tiết việc thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.


Bất động sản

VTV News

Áp thuế 20% lãi bán bất động sản: Hết thời đầu cơ nhà đất?

Nguyễn Thanh Toàn

luật th&#244;ng qua, cổ bds toang hết

trí hiệp

10 năm nữa cũng chưa c&#243; đ&#225;nh thuế m&#224; tụi m&#224;y b&#244; b&#244; miết

10 năm nữa cũng chưa có đánh thuế mà tụi mày bô bô miết

Quan Nguyen

Vậy gi&#225; đất c&#243; rẻ hơn ko??

Thần Tài

6789

an Nguyễn

sao bọn n&#224;y bất t&#224;i vậy nhỉ? to&#224;n t&#237;nh đường đớp th&#244;i! muốn chống đầu cơ th&#236; đ&#225;nh thuế bọn &#244;m nhiều bỏ kh&#244;ng vậy th&#244;i! lớp 3 n&#243; x&#242;n t&#237;nh đc m&#224;

sao bọn này bất tài vậy nhỉ? toàn tính đường đớp thôi! muốn chống đầu cơ thì đánh thuế bọn ôm nhiều bỏ không vậy thôi! lớp 3 nó xòn tính đc mà

Chỉ c&#243; loại đầu đất, đ&#233;!o biết g&#236; mới n&#243;i &#225;p thuế 20% giới đầu cơ hết thời. Ng!u chồng ng!u

Chỉ có loại đầu đất, đé!o biết gì mới nói áp thuế 20% giới đầu cơ hết thời. Ng!u chồng ng!u