Bộ X&acirc;y dựng đề xuất cơ chế ưu đ&atilde;i đặc biệt cho người d&acirc;n bị thu hồi đất, cho ph&eacute;p họ được ưu ti&ecirc;n mua hoặc thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) ngay tại dự &aacute;n m&agrave; kh&ocirc;ng phải chứng minh điều kiện về thu nhập, nh&agrave; ở v&agrave; kh&ocirc;ng cần bốc thăm.

Bỏ r&agrave;o cản thu nhập, tạo ưu ti&ecirc;n cho người bị thu hồi đất

Đ&acirc;y l&agrave; nội dung đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong dự thảo Nghị quyết của Ch&iacute;nh phủ về một số cơ chế đặc biệt nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, hiện đang được Bộ X&acirc;y dựng lấy &yacute; kiến.

Theo Bộ X&acirc;y dựng, ph&aacute;p luật về đất đai (tại c&aacute;c điều 96, 98 v&agrave; 99 của Luật Đất đai) đ&atilde; quy định r&otilde; c&aacute;c h&igrave;nh thức bồi thường khi Nh&agrave; nước thu hồi đất - gồm bằng tiền, đất hoặc nh&agrave; ở. Tuy nhi&ecirc;n, trong thực tế, cơ chế bồi thường bằng nh&agrave; ở gần như chưa được &aacute;p dụng phổ biến, chủ yếu do thiếu quỹ nh&agrave; v&agrave; hướng dẫn cụ thể về quy tr&igrave;nh, ti&ecirc;u ch&iacute;, định gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251104/images/image%20(56).jpg" style="height:338px; width:600px" />

Đề xuất cho ph&eacute;p người bị thu hồi đất được ưu ti&ecirc;n mua nh&agrave; ở x&atilde; hội m&agrave; kh&ocirc;ng cần x&eacute;t điều kiện thu nhập.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhiều người d&acirc;n vẫn c&oacute; t&acirc;m l&yacute; muốn nhận tiền hơn nhận nh&agrave;; c&ograve;n chủ đầu tư lại ngại bố tr&iacute; quỹ nh&agrave; v&igrave; ảnh hưởng đến cơ cấu sản phẩm v&agrave; lợi nhuận.

Ch&iacute;nh những vướng mắc n&agrave;y khiến tiến độ thu hồi đất, giải ph&oacute;ng mặt bằng tại nhiều dự &aacute;n - đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; khu đ&ocirc; thị mới bị k&eacute;o d&agrave;i. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ l&agrave;m người d&acirc;n chậm được bố tr&iacute; chỗ ở ổn định, ph&aacute;t sinh khiếu nại, m&agrave; c&ograve;n khiến doanh nghiệp kh&ocirc;ng c&oacute; mặt bằng sạch để triển khai dự &aacute;n, ảnh hưởng trực tiếp đến mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển &iacute;t nhất 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội m&agrave; Ch&iacute;nh phủ đặt ra.

Theo Khoản 10 Điều 76 Luật Nh&agrave; ở, hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n bị thu hồi đất m&agrave; chưa được Nh&agrave; nước bồi thường bằng nh&agrave; ở hoặc đất ở th&igrave; được mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội nếu chưa c&oacute; nh&agrave; ở thuộc sở hữu của m&igrave;nh hoặc diện t&iacute;ch b&igrave;nh qu&acirc;n thấp hơn mức tối thiểu. Tuy nhi&ecirc;n, quy định hiện h&agrave;nh vẫn y&ecirc;u cầu chứng minh điều kiện về thu nhập v&agrave; nh&agrave; ở, g&acirc;y kh&oacute; khăn trong thực tế, đặc biệt với c&aacute;c hộ bị thu hồi đất.

Để khắc phục bất cập n&agrave;y, Bộ X&acirc;y dựng đề xuất cho ph&eacute;p người bị thu hồi đất được ưu ti&ecirc;n mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội ngay tại dự &aacute;n, kh&ocirc;ng phải chứng minh điều kiện thu nhập, kh&ocirc;ng x&eacute;t điều kiện nh&agrave; ở v&agrave; kh&ocirc;ng cần bốc thăm lựa chọn.

Ngo&agrave;i ra, cơ chế n&agrave;y cũng mở rộng đối tượng &aacute;p dụng cho c&aacute;c hộ được bố tr&iacute; t&aacute;i định cư theo h&igrave;nh thức mua hoặc thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội, cũng như người d&acirc;n đ&atilde; chuyển nhượng đất cho chủ đầu tư để ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

H&agrave;i ho&agrave; lợi &iacute;ch, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &quot;dự &aacute;n treo&quot;

Theo Bộ X&acirc;y dựng, ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y sẽ tạo động lực cho người d&acirc;n sớm b&agrave;n giao đất, r&uacute;t ngắn tiến độ giải ph&oacute;ng mặt bằng, đồng thời đảm bảo quyền lợi chỗ ở ổn định, l&acirc;u d&agrave;i cho người bị ảnh hưởng.

Mục ti&ecirc;u của cơ chế n&agrave;y l&agrave; tạo động lực cho người d&acirc;n sớm b&agrave;n giao đất, r&uacute;t ngắn tiến độ giải ph&oacute;ng mặt bằng, đồng thời đảm bảo quyền lợi chỗ ở ổn định, l&acirc;u d&agrave;i cho người bị ảnh hưởng bởi thu hồi đất.

Nếu được th&ocirc;ng qua, ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y sẽ thay đổi đ&aacute;ng kể c&aacute;ch tiếp cận t&aacute;i định cư, gi&uacute;p h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch giữa Nh&agrave; nước, người d&acirc;n v&agrave; doanh nghiệp. Người d&acirc;n c&oacute; thể ổn định cuộc sống sớm hơn nhờ được bố tr&iacute; nh&agrave; ở ngay trong dự &aacute;n mới, trong khi chủ đầu tư v&agrave; ch&iacute;nh quyền địa phương sẽ đẩy nhanh qu&aacute; tr&igrave;nh thu hồi, giải ph&oacute;ng mặt bằng, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &ldquo;dự &aacute;n treo&rdquo;.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về đề xuất n&agrave;y, TS. Trần Xu&acirc;n Lượng &ndash; Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu Đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, đ&acirc;y l&agrave; chủ trương hợp l&yacute;, c&oacute; t&iacute;nh nh&acirc;n văn v&agrave; thực tiễn cao, nhất l&agrave; trong bối cảnh việc bồi thường, t&aacute;i định cư vẫn l&agrave; &ldquo;n&uacute;t thắt&rdquo; lớn tại nhiều dự &aacute;n ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị.

&ldquo;Việc miễn điều kiện về thu nhập hay nh&agrave; ở sẽ gi&uacute;p người bị thu hồi đất sớm ổn định chỗ ở, giảm khiếu nại, r&uacute;t ngắn tiến độ giải ph&oacute;ng mặt bằng. Tuy nhi&ecirc;n, cần c&oacute; hướng dẫn r&otilde; ti&ecirc;u ch&iacute; x&aacute;c định đối tượng v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n&quot;, TS. Trần Xu&acirc;n Lượng n&oacute;i.

&Ocirc;ng N.V.H. (x&atilde; Thanh Tr&igrave;, H&agrave; Nội), người từng bị thu hồi đất phục vụ dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, cho biết nếu ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y được &aacute;p dụng, người d&acirc;n sẽ y&ecirc;n t&acirc;m hơn nhiều.

&ldquo;Trước đ&acirc;y, ch&uacute;ng t&ocirc;i chỉ được nhận tiền, c&ograve;n chỗ ở mới phải tự lo, gi&aacute; nh&agrave; thương mại th&igrave; qu&aacute; cao. Nếu được mua nh&agrave; ở x&atilde; hội ngay tại nơi m&igrave;nh từng sinh sống, gi&aacute; hợp l&yacute;, kh&ocirc;ng phải bốc thăm, kh&ocirc;ng mất thời gian chứng minh thu nhập, th&igrave; đ&oacute; l&agrave; c&aacute;ch hỗ trợ rất thiết thực ,&rdquo; &ocirc;ng H. chia sẻ.

Ninh Phan

<a href="https://tienphong.vn/bo-xay-dung-de-xuat-nguoi-bi-thu-hoi-dat-duoc-mua-noxh-khong-can-xet-thu-nhap-post1792986.tpo">Link gốc</a>

Bộ Xây dựng đề xuất cơ chế ưu đãi đặc biệt cho người dân bị thu hồi đất, cho phép họ được ưu tiên mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) ngay tại dự án mà không phải chứng minh điều kiện về thu nhập, nhà ở và không cần bốc thăm.
