UBND TP Hải Ph&ograve;ng vừa y&ecirc;u cầu Sở X&acirc;y dựng sớm ho&agrave;n thiện kế hoạch tổng thể cải tạo, x&acirc;y dựng lại chung cư cũ tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố. Trong đ&oacute;, l&agrave;m r&otilde; nh&oacute;m c&aacute;c chung cư tiếp tục khai th&aacute;c sử dụng, lộ tr&igrave;nh sửa chữa, cải tạo v&agrave; nh&oacute;m chung cư nguy hiểm phải ph&aacute; dỡ.

Kế hoạch nhằm giải quyết triệt để t&igrave;nh trạng nguy hiểm tại c&aacute;c chung cư cũ đ&atilde; hết ni&ecirc;n hạn, kh&ocirc;ng c&ograve;n đảm bảo an to&agrave;n, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh chịu ảnh hưởng bởi thi&ecirc;n tai, biến đổi kh&iacute; hậu.

Từng bước x&oacute;a bỏ c&aacute;c khu chung cư, nh&agrave; tập thể cũ l&agrave;m mất mỹ quan đ&ocirc; thị, t&aacute;i cấu tr&uacute;c kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị theo hướng văn minh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật v&agrave; hạ tầng x&atilde; hội.

Theo r&agrave; so&aacute;t đến th&aacute;ng 2/2026, Hải Ph&ograve;ng hiện c&oacute; 177 chung cư cũ, đa số x&acirc;y dựng trong giai đoạn 1960-1985, trong đ&oacute; khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng (Hải Ph&ograve;ng cũ) c&oacute; 148 chung cư cũ, khu vực ph&iacute;a T&acirc;y (Hải Dương cũ) c&oacute; 29 chung cư cũ.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Sở X&acirc;y dựng, phần lớn c&aacute;c chung cư cũ cao 2-5 tầng, kh&ocirc;ng c&oacute; thang m&aacute;y. C&aacute;c căn hộ được thiết kế theo ti&ecirc;u chuẩn cũ với diện t&iacute;ch nhỏ 25-30m2, c&ocirc;ng năng sử dụng lạc hậu, thiếu kh&eacute;p k&iacute;n, kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng được c&aacute;c ti&ecirc;u chuẩn ở hiện h&agrave;nh, g&acirc;y kh&oacute; khăn cho việc cải tạo, sửa chữa.

T&igrave;nh trạng c&aacute;c hộ d&acirc;n cơi nới, lấn chiếm dạng chuồng cọp, lồng sắt diễn ra phổ biến tại c&aacute;c mặt tho&aacute;ng l&agrave;m gia tăng tải trọng l&ecirc;n hệ kết cấu chịu lực v&agrave; g&acirc;y mất mỹ quan đ&ocirc; thị, ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến khả năng tho&aacute;t nạn v&agrave; ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/fhgfjhgj.PNG" style="height:333px; width:600px" />

TP Hải Ph&ograve;ng hiện c&oacute; 177 t&ograve;a chung cư cũ xuống cấp.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi k&egrave;m đa số đều đ&atilde; hư hỏng, xuống cấp v&agrave; thiếu đồng bộ, kh&ocirc;ng c&ograve;n đ&aacute;p ứng nhu cầu sử dụng của cư d&acirc;n v&agrave; kh&ocirc;ng đảm bảo c&aacute;c quy chuẩn, ti&ecirc;u chuẩn hiện h&agrave;nh.

Qua kiểm định, lực lượng li&ecirc;n ng&agrave;nh x&aacute;c định 66 t&ograve;a chung cư xuống cấp độ D, cần khoanh v&ugrave;ng nguy hiểm, cần c&oacute; biện ph&aacute;p chống đỡ kịp thời. 58 t&ograve;a chung cư xuống cấp độ C, cần sửa chữa, gia cường c&aacute;c cấu kiện nguy hiểm v&agrave; c&aacute;c hư hỏng trước khi sử dụng tiếp. 7 t&ograve;a chung cư xuống cấp độ B. Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n 46 t&ograve;a chung cư chưa được cơ quan nh&agrave; nước kiểm định chất lượng.

Th&aacute;ng 4/2022, HĐND TP Hải Ph&ograve;ng ban h&agrave;nh Nghị quyết 04 về x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) kết hợp giải quyết nh&agrave; ở cho c&aacute;c hộ d&acirc;n sống tại c&aacute;c chung cư cũ. Mục ti&ecirc;u giải quyết cơ bản chỗ ở cho khoảng 5.700 hộ d&acirc;n ở c&aacute;c chung cư cũ xuống cấp kh&ocirc;ng thể sửa chữa tại c&aacute;c phường: Ng&ocirc; Quyền, Gia Vi&ecirc;n, An Bi&ecirc;n, L&ecirc; Ch&acirc;n, Kiến An, Ph&ugrave; Liễn v&agrave; Đồ Sơn.

Th&agrave;nh phố đ&atilde; v&agrave; triển khai h&agrave;ng loạt dự &aacute;n NƠXH để tạo quỹ nh&agrave; t&aacute;i định cư, như: dự &aacute;n ng&otilde; 75 L&yacute; Th&aacute;nh T&ocirc;ng (Đồ Sơn); Tổng kho 3 Lạc Vi&ecirc;n (Ng&ocirc; Quyền); NƠXH tại khu đ&ocirc; thị Cầu R&agrave;o 2 (L&ecirc; Ch&acirc;n); NƠXH thuộc dự &aacute;n KĐT mới Đồng H&ograve;a (Kiến An)&hellip; Đồng thời, giao c&aacute;c địa phương lập chủ trương đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n sử dụng quỹ đất tại c&aacute;c chung cư cũ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260403/images/hgjgjghj.PNG" style="height:365px; width:600px" />

Khu chung cư Vạn Mỹ đ&atilde; được th&agrave;nh phố di dời c&aacute;c hộ d&acirc;n do xuống cấp nghi&ecirc;m trọng.

Sở X&acirc;y dựng nhận định, thực hiện Nghị quyết 04 đ&atilde; đ&aacute;nh dấu bước tư duy mới từ quản l&yacute; từ bao cấp về nh&agrave; ở sang x&atilde; hội h&oacute;a v&agrave; hỗ trợ tạo lập quyền sở hữu.

Bước đầu, c&oacute; h&agrave;ng trăm hộ d&acirc;n đ&atilde; đăng k&yacute; mua, thu&ecirc; mua tại c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Tuy nhi&ecirc;n, để nghị quyết thực sự đi v&agrave;o cuộc sống v&agrave; giải quyết dứt điểm c&aacute;c chung cư cũ nguy hiểm, cần c&oacute; cơ chế đồng bộ, h&agrave;i h&ograve;a để doanh nghiệp c&oacute; điều kiện tạo lập NƠXH v&agrave; người d&acirc;n c&oacute; điều kiện di dời để tạo lập quỹ đất sạch nhằm chỉnh trang đ&ocirc; thị.

Đối với quỹ đất được tạo lập khi ph&aacute; dỡ c&aacute;c chung cư cũ, cần ưu ti&ecirc;n bố tr&iacute; nguồn lực để thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng theo quy hoạch, g&oacute;p phần giải quyết t&igrave;nh trạng thiếu hụt thiết chế về hạ tầng x&atilde; hội (trường học, c&ocirc;ng vi&ecirc;n, giao th&ocirc;ng tĩnh) tại c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị trung t&acirc;m, n&acirc;ng cao chất lượng sống cho cộng đồng v&agrave; đảm bảo mỹ quan đ&ocirc; thị.

Nguyễn Ho&agrave;n

<a href="https://tienphong.vn/hai-phong-len-ke-hoach-cai-tao-177-chung-cu-cu-xuong-cap-post1832813.tpo">Link gốc</a>

UBND TP Hải Phòng vừa yêu cầu Sở Xây dựng sớm hoàn thiện kế hoạch tổng thể cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Trong đó, làm rõ nhóm các chung cư tiếp tục khai thác sử dụng, lộ trình sửa chữa, cải tạo và nhóm chung cư nguy hiểm phải phá dỡ.