Mới đ&acirc;y, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA) c&oacute; văn bản số 72/CV- HHBĐSVN.BPC gửi Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh, Bộ Tư ph&aacute;p, Bộ N&ocirc;ng nghiệp &amp; M&ocirc;i trường kiến nghị sửa đổi dự thảo Nghị định sửa đổi 103/2024/NĐ-CP để th&aacute;o gỡ vướng mắc cho c&aacute;c dự &aacute;n.

VnREA đ&aacute;nh gi&aacute; cao v&agrave; k&igrave; vọng ở việc Bộ t&agrave;i ch&iacute;nh đang gấp r&uacute;t x&acirc;y dựng dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ng&agrave;y 30/7/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất. Sự sửa đổi lần n&agrave;y của Nghị định 103 l&agrave; hết sức cần thiết nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc cho c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tr&ecirc;n cả nước.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật đất đai năm 2024, được quy định chi tiết tại khoản 2 Điều 50 v&agrave; khoản 9 Điều 51 Ngị định 103, đối với trường hợp đ&atilde; c&oacute; quyết định giao đất, cho thu&ecirc; đất, cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất, cho ph&eacute;p chuyển từ h&igrave;nh thức thu&ecirc; đất trả tiền hằng năm sang thu&ecirc; đất trả tiền một lần cho cả thời gian thu&ecirc;, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết ... trước ng&agrave;y Luật đất đai năm 2024 c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh, nhưng chưa quyết định gi&aacute; đất th&igrave; người sử dụng đất phải nộp khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa t&iacute;nh tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất bằng 5,4%/năm t&iacute;nh tr&ecirc;n số tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất phải nộp.

Theo dự thảo Nghị định 103, khoản tiền bổ sung đối với trường hợp đ&atilde; c&oacute; quyết định giao đất, cho thu&ecirc; đất trước thời điểm Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực vẫn quy định như sau:

Về mức thu khoản tiền bổ sung đang đề xuất theo 2 phương &aacute;n. Phương &aacute;n 1: giữ nguy&ecirc;n mức thu 5,4%/năm v&agrave; phương &aacute;n 2: Giảm mức thu xuống 3,6%/năm.&nbsp;

Về thời gian t&iacute;nh khoản tiền thu bổ sung đang quy định t&iacute;nh từ thời điểm c&oacute; quyết định giao đất, cho thu&ecirc; đất đến thời điểm chậm nhất m&agrave; cơ quan nh&agrave; nước phải c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o thu tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất trừ đi 180 ng&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250726/images/cj-1753497134987131295397.jpg" style="height:423px; width:640px" />

Từ dự thảo Nghị định sửa đổi 103/2024/NĐ-CP, VnREA kiến nghị tới Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh (cơ quan chủ tr&igrave; soạn thảo), Bộ Tư ph&aacute;p (cơ quan thẩm định dự thảo Nghị định), Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường nhằm th&aacute;o gỡ vướng mắc cho c&aacute;c dự &aacute;n.

Cụ thể, VnREA kiến nghị sửa đổi dự thảo Nghị định theo hướng kh&ocirc;ng thu tiền bổ sung đối với trường hợp người sử dụng đất d&ugrave; được giao đất, cho thu&ecirc; đất nhưng kh&ocirc;ng thể đưa đất v&agrave;o kinh doanh (chưa thựa hiện b&aacute;n sản phẩm); chỉ thu tiền bổ sung với mức thu 3,6%/năm đối với trường hợp người sử dụng đất đa đưa đất v&agrave; kinh doanh (đ&atilde; thực hiện b&aacute;n sản phẩm v&agrave; thu tiền).

Về thời gian t&iacute;nh khoản tiền thu bổ sung, VnREA đề nghị t&iacute;nh từ thời điểm Luật đất đai năm 2024 c&oacute; hiệu lực (từ ng&agrave;y 1/8/2024) đến thời điểm chậm nhất m&agrave; cơ quan Nh&agrave; nước phải c&oacute; th&ocirc;ng b&aacute;o thu tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất trừ đi 180 ng&agrave;y.

L&yacute; do c&oacute; kiến nghị tr&ecirc;n, theo VnREA, việc kh&ocirc;ng thu đất đối với trường nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng đưa đất v&agrave;o kinh doanh để đảm bảo sự c&ocirc;ng bằng giữa Nh&agrave; nước v&agrave; nh&agrave; đầu tư. Do theo quy định của ph&aacute;p luật, đất đai th&igrave; người sử dụng chỉ c&oacute; c&aacute;c quyền đưa đất v&agrave;o sử dụng, kinh doanh khi đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất.

Tr&ecirc;n thực tế, đa số c&aacute;c chủ đầu tư tu&acirc;n thủ quy định của ph&aacute;p luật, mặc d&ugrave; đ&atilde; được giao đất, cho thu&ecirc; đất nhưng do chưa ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất n&ecirc;n chưa đưa đất v&agrave;o kinh doanh.&nbsp;

Trường hợp n&agrave;y nếu y&ecirc;u cầu người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung l&agrave; kh&ocirc;ng hợp l&yacute; do doanh nghiệp kh&ocirc;ng được hưởng lợi từ việc được giao đất. Ngược lại, doanh nghiệp c&ograve;n bị thiệt hại do việc chậm x&aacute;c định gi&aacute; đất dẫn đến kh&ocirc;ng đưa đất v&agrave;o kinh doanh được.

Đối với trường hợp vẫn đưa đất v&agrave;o kinh doanh trước khi cơ quan nh&agrave; nước c&aacute;c định gi&aacute; đất th&igrave; doanh nghiệp đ&atilde; được hưởng lợi từ việc được giao đất n&ecirc;n Nh&agrave; nước y&ecirc;u cầu thu khoản tiền bổ sung l&agrave; hợp l&yacute;.

Ngo&agrave;i ra, theo VnREA việc t&iacute;nh thời gian chưa phải nộp khoản tiền bổ sung từ thời điểm c&oacute; quyết định giao đất, cho thu&ecirc; đất, cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất l&agrave; việc quy định chế t&agrave;i nặng hơn đối với h&agrave;nh vi ph&aacute;t sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực (do Luật đất đai 2013 kh&ocirc;ng c&oacute; quy định). Việc n&agrave;y kh&ocirc;ng hợp l&yacute; v&agrave; kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với quy định của Điều 55 Luật Ban h&agrave;nh văn bản quy phạm ph&aacute;p luật số 64/2025/QH15 (kh&ocirc;ng c&oacute; hiệu lực trở về trước đối với h&agrave;nh vi m&agrave; thời điểm thực hiện h&agrave;nh vi ph&aacute;p luật kh&ocirc;ng quy định tr&aacute;ch nhiệm ph&aacute;p l&yacute;, hoặc quy định tr&aacute;ch nhiệm ph&aacute;p l&yacute; nặng hơn).

Tiểu Bảo

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-viet-nam-kien-nghi-khong-thu-tien-dat-bo-sung-voi-doanh-nghiep-chua-ban-san-pham-205250726093634809.htm">Link gốc</a>

Mới đây, Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA) có văn bản số 72/CV- HHBĐSVN.BPC gửi Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp & Môi trường kiến nghị sửa đổi dự thảo Nghị định sửa đổi 103/2024/NĐ-CP để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.
