Thanh tra TP.HCM vừa ban h&agrave;nh kết luận thanh tra trong việc cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng, xử l&yacute; vi phạm về x&acirc;y dựng v&agrave; thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh tại chung cư Khởi Th&agrave;nh, t&ecirc;n thương mại l&agrave; Paris Ho&agrave;ng Kim, tại TP Thủ Đức.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/image(150).png" style="height:341px; width:600px" />

Thanh tra TP kết luận việc cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng đối với dự &aacute;n khu nh&agrave; ở Khởi Th&agrave;nh (t&ecirc;n thương mại l&agrave; Paris Ho&agrave;ng Kim) vẫn c&ograve;n những thiếu s&oacute;t - Ảnh: NGỌC HIỂN

Dự &aacute;n khu nh&agrave; ở Khởi Th&agrave;nh c&oacute; t&ecirc;n thương mại l&agrave; Paris Ho&agrave;ng Kim, được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 7.079m2 tại phường B&igrave;nh Kh&aacute;nh, quận 2 (nay l&agrave; phường An Kh&aacute;nh, TP Thủ Đức).&nbsp;

Quy m&ocirc; của dự &aacute;n gồm khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, văn ph&ograve;ng gồm 26 tầng, 412 căn hộ v&agrave; khu nh&agrave; li&ecirc;n kế vườn. Dự &aacute;n do C&ocirc;ng ty TNHH x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh nh&agrave; Khởi Th&agrave;nh l&agrave;m chủ đầu tư, đ&atilde; đưa v&agrave;o sử dụng.

&Aacute;p dụng văn bản hết hiệu lực để bố tr&iacute; số lượng căn hộ

Kết luận thanh tra số 326 n&ecirc;u r&otilde; trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện dự &aacute;n từ năm 2019 - 2022, Sở X&acirc;y dựng TP.HCM đ&atilde; cơ bản thực hiện đầy đủ nhiệm vụ được giao. Chủ đầu tư cũng tu&acirc;n thủ quy định ph&aacute;p luật về x&acirc;y dựng, thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo y&ecirc;u cầu của cơ quan nh&agrave; nước.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n vẫn c&ograve;n những tồn tại, hạn chế, thiếu s&oacute;t tại dự &aacute;n n&agrave;y.

Cụ thể, Sở X&acirc;y dựng đ&atilde; căn cứ kết quả thẩm định của Cục Quản l&yacute; hoạt động x&acirc;y dựng để cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng tăng diện t&iacute;ch đất x&acirc;y dựng hơn 123m&sup2;, tăng diện t&iacute;ch s&agrave;n x&acirc;y dựng c&oacute; chức năng thương mại - dịch vụ, văn ph&ograve;ng, tiện &iacute;ch c&ocirc;ng cộng, kỹ thuật sử dụng hơn 913m&sup2; v&agrave; tăng diện t&iacute;ch b&atilde;i đỗ xe ở tầng hầm hơn 14.230m&sup2;.

Việc n&agrave;y dẫn đến thay đổi so với chỉ ti&ecirc;u quy hoạch được duyệt kh&ocirc;ng c&ograve;n chức năng đậu xe nổi v&agrave; giảm diện t&iacute;ch s&agrave;n ở khoảng 913,62m&sup2; l&agrave; chưa đảm bảo theo Luật X&acirc;y dựng năm 2014.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Thanh tra TP chỉ ra việc Sở X&acirc;y dựng &aacute;p dụng văn bản hướng dẫn &quot;hết hiệu lực&quot; của Bộ X&acirc;y dựng để xem x&eacute;t bố tr&iacute; số lượng căn hộ l&agrave; chưa đủ cơ sở ph&aacute;p l&yacute;. Tuy nhi&ecirc;n, Thanh tra TP cho rằng chưa x&aacute;c định được c&oacute; hậu quả ph&aacute;t sinh.

Ngo&agrave;i ra, sở n&agrave;y c&ograve;n chưa chủ động tham mưu cho UBND TP quy định phương ph&aacute;p x&aacute;c định d&acirc;n số trong c&aacute;c t&ograve;a nh&agrave; chung cư, nh&agrave; chung cư hỗn hợp theo quy định khi c&oacute; bất cập, chưa thống nhất trong thực tế.

Chưa đủ cơ sở để x&aacute;c định &quot;cố &yacute; l&agrave;m tr&aacute;i&quot;

Theo kết luận thanh tra, trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai dự &aacute;n, c&oacute; nội dung c&ocirc;ng d&acirc;n tố c&aacute;o Sở X&acirc;y dựng cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng phần ngầm cho c&ocirc;ng tr&igrave;nh m&agrave; chưa được cơ quan nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng.&nbsp;

Kết luận thanh tra x&aacute;c định &quot;điều n&agrave;y tr&ecirc;n thực tế l&agrave; c&oacute; xảy ra&quot;. Tuy nhi&ecirc;n, chưa c&oacute; đủ cơ sở x&aacute;c định Sở X&acirc;y dựng &quot;cố &yacute; l&agrave;m tr&aacute;i quy định của ph&aacute;p luật&quot; do quy hoạch phần ngầm c&ograve;n c&oacute; vướng mắc, bất cập về quy định ph&aacute;p luật.

Sở X&acirc;y dựng lẽ ra phải trả lại hồ sơ để chủ đầu tư bổ sung cho ph&ugrave; hợp, nhưng lại căn cứ v&agrave;o kết quả thẩm định của Cục Quản l&yacute; hoạt động x&acirc;y dựng để cấp ph&eacute;p. Điều n&agrave;y l&agrave; chưa đảm bảo theo quy định tại Luật X&acirc;y dựng năm 2014, th&ocirc;ng tư số 15 của Bộ X&acirc;y dựng hướng dẫn về cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng.

&quot;Tr&aacute;ch nhiệm ch&iacute;nh thuộc về bộ phận tham mưu cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng thuộc Sở X&acirc;y dựng, l&atilde;nh đạo Sở X&acirc;y dựng được ph&acirc;n c&ocirc;ng phụ tr&aacute;ch thời kỳ c&oacute; li&ecirc;n quan. Gi&aacute;m đốc Sở X&acirc;y dựng thời kỳ c&oacute; li&ecirc;n quan chịu tr&aacute;ch nhiệm chung với vai tr&ograve; người đứng đầu&quot;, kết luận thanh tra n&ecirc;u.

Ngo&agrave;i ra, kết luận thanh tra cũng chỉ ra Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TP.HCM c&oacute; thực hiện &yacute; kiến kết luận của c&aacute;c cơ quan trung ương trong việc thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh tại dự &aacute;n nhưng c&ograve;n chậm, l&agrave;m ảnh hưởng đến việc thu nộp ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước.

C&ograve;n UBND quận 2 (nay l&agrave; UBND TP Thủ Đức) v&agrave; UBND phường B&igrave;nh Kh&aacute;nh (nay l&agrave; phường An Kh&aacute;nh, TP Thủ Đức) đ&atilde; tổ chức lấy &yacute; kiến cộng đồng d&acirc;n cư kh&ocirc;ng đ&uacute;ng về h&igrave;nh thức, thời gian lấy &yacute; kiến cũng kh&ocirc;ng đảm bảo. Thực hiện kh&ocirc;ng đ&uacute;ng theo quy định của Luật Quy hoạch đ&ocirc; thị.

<hr />
Kiểm điểm với c&aacute;c tập thể, c&aacute; nh&acirc;n li&ecirc;n quan

Thanh tra TP kiến nghị chủ tịch UBND TP c&oacute; &yacute; kiến chỉ đạo, giao Sở X&acirc;y dựng tổ chức kiểm điểm đối với tập thể, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan thuộc thẩm quyền quản l&yacute; v&agrave; c&oacute; biện ph&aacute;p chấn chỉnh, khắc phục về những tồn tại, hạn chế, thiếu s&oacute;t trong c&ocirc;ng t&aacute;c cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng đ&atilde; n&ecirc;u.

Đồng thời, giao gi&aacute;m đốc Sở X&acirc;y dựng x&aacute;c định nghĩa vụ nh&agrave; ở x&atilde; hội nếu c&oacute; của C&ocirc;ng ty Khởi Th&agrave;nh đối với dự &aacute;n chung cư Khởi Th&agrave;nh.

Sở X&acirc;y dựng chủ tr&igrave;, phối hợp với Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, Cục Thuế TP, Sở T&agrave;i ch&iacute;nh&hellip; căn cứ c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật đất đai, nh&agrave; ở c&oacute; li&ecirc;n quan tham mưu cho UBND TP xử l&yacute; trường hợp tại dự &aacute;n khu nh&agrave; Khởi Th&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c trường hợp c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; tương tự về việc thực hiện nghĩa vụ nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường khẩn trương phối hợp với Cục Thuế TP v&agrave; c&aacute;c cơ quan li&ecirc;n quan để c&oacute; phương &aacute;n thu tiền sử dụng đất đối với phần diện t&iacute;ch chưa thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo kết luận của đo&agrave;n thanh tra Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh tại dự &aacute;n cho ph&ugrave; hợp với quy định ph&aacute;p luật&hellip;

<hr />
Theo Thanh tra TP, t&iacute;nh đến th&aacute;ng 12-2022, C&ocirc;ng ty Khởi Th&agrave;nh đ&atilde; thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với tổng số tiền khoảng 60 tỉ đồng đối với diện t&iacute;ch hơn 4.280m&sup2;. Trong đ&oacute;, tiền sử dụng đất đ&atilde; nộp l&agrave; khoảng 2,78 tỉ đồng, đơn gi&aacute; đất l&agrave; 716.800 đồng/m&sup2; chia l&agrave;m 2 đợt v&agrave;o năm 2006 v&agrave; 2012.

Ngo&agrave;i ra, nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh bổ sung đ&atilde; nộp khi điều chỉnh quy hoạch l&agrave; 57,13 tỉ đồng v&agrave;o năm 2022.

<hr />
<a href="https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm">Ngọc Hiển-Link gốc</a>

Thanh tra TP.HCM vừa ban hành kết luận thanh tra trong việc cấp phép xây dựng, xử lý vi phạm về xây dựng và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại chung cư Khởi Thành, tên thương mại là Paris Hoàng Kim, tại TP Thủ Đức.
